Het blijkt nog steeds moeilijk om een woning te verkopen. Ondanks een door makelaars (licht) gesignaleerde stijging van het aantal woningtransacties, zijn de woningprijzen het afgelopen kwartaal nog licht gedaald. De verkooptijden van woningen zijn vaak nog lang. Wat nu als u uw droomhuis hebt gezien op Funda, maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht? U kunt ervoor kiezen om uw nieuwe woning te kopen en te betrekken, maar daardoor heeft u dubbele hypotheeklasten. Om de schade van dubbele woonlasten (twee hypotheken) zoveel mogelijk te beperken, kunt u, als huiseigenaar-verkoper, overwegen de tekoop staande woning in afwachting van de verkoop tijdelijk te verhuren. Er zijn dan verschillende mogelijkheden, waarbij het volgende van belang is.Als volgens de wet sprake is van verhuur van woonruimte – en dit is al snel het geval – dan kan de huurder bij het einde van de huurovereenkomst normaal gesproken in beginsel aanspraak maken op huurbescherming. Kort gezegd houdt dit in dat een overeenkomst niet eindigt door het verstrijken van een eventueel overeengekomen bepaalde tijd of door opzegging. Indien de huurder niet van plan is om akkoord te gaan met een beëindiging van de huurovereenkomst, dan is een gang naar de rechter noodzakelijk.
Hoe gaat een woning tijdelijk verhuren in zijn werk?
Om aan een beroep op huurbescherming te ontkomen, kunt u er voor kiezen de te koop staande woning tijdelijk te verhuren: ofwel door middel van het sluiten van een huurovereenkomst die “naar zijn aard slechts van korte duur is” ofwel door middel van verhuur met een vergunning ex artikel 15 Leegstandwet. De eerste mogelijkheid brengt een zeker risico met zich mee: het is altijd maar de vraag of de rechter – als een geschil met de huurder over huurbeëindiging ontstaat – vindt dat sprake is van een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. Oppassen geblazen dus. In geval van de Leegstandwet zijn de wettelijke regels van huur van woonruimte niet van toepassing, wat onder andere betekent dat de huurder geen huurbescherming heeft. Verhuur op grond van de Leegstandwetverdient dan ook de voorkeur.
Kort gezegd moet u beschikken over een door de gemeente afgegeven vergunning. Met zo’n vergunning kunt u de woning voor een periode van 5 jaar verhuren. Dat mag bovendien meerdere malen. Ook bent u dan vrij in het bepalen van de maximale huurprijs, zodat u de kosten volledig kunt dekken. Let er op dat de huurovereenkomst die wordt gesloten op basis van een vergunning op grond van de Leegstandwet, schriftelijk wordt aangegaan en dat hierin een duidelijke koppeling met de verkregen leegstandwetvergunning wordt gemaakt. Daarnaast moet de schriftelijke huurovereenkomst aan meer voorwaarden voldoen. Het is van groot belang dat u zich hierover goed laat voorlichten, om later, als de woning is verhuurd, niet voor onaangename verrassingen te komen te staan.Indien u meer wil weten over deze tijdelijke verhuurmogelijkheden, kunt u contact opnemen met:
BOSKAMP EN WILLEMS ADVOCATEN
-UW SUCCES ONZE UITDAGING
Mr. T.V.M. (Tamara) ten Berge
Dr. Holtroplaan 42 Eindhoven
T: 040-2501414 F: 040 250 14 5
Boskamp Willems, een betrouwbaar advocatenkantoor waarbij duidelijkheid en daadkracht hoog in het vaandel staan. Uw resultaat is de focus voor ons team van toegewijde juristen. Of u nu particulier of ondernemer bent, Boskamp Willems kan van u voor betekenis zijn op verschillende expertisegebieden. Boskamp en Willems is gevestigd in Eindhoven.